Kotor
- Naziv lokacije: Aqua/Zabavni Park
- Površina: cca 3 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% Opština Kotor
- Planska dokumentacija: LSL Grbalj I i Plan postavljanja montažnih objekata privremenog karaktera
- Topografija terena: Ravan
- Komunalna infrastruktura: Ne
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Navedena lokacija nalazi se uz magistralni put Kotor – Budva i predstavlja bivšu deponiju komunalnog otpada koja je zatvorena 1990.godine. Uz samu lokaciju protiče potok, a udaljena je od plaže Jaz cca 5 km.
- Naziv lokacije: Stambeno-poslovni objekat Plagenti
- Tip: Greenfield
- Površina: cca 0.12 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% Opština Kotor
- Planska dokumentacija: DUP „Skladišna zona“
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura Da
- Predmetna lokacija se nalazi na urbanističkoj parceli UP 1606 i predstavlja dio kat.parc 1989 na kojoj se nalazi 12 prizemnih pomoćnih objekata – garaža, predviđenih za uklanjanje. Udaljenost od mora je 150 metara i ima veliki parking prostor u neposrednoj blizini kao i stadion za sport i rekreaciju.Od centra grada udaljena je 1 km. Na navedenoj lokaciji je predviđena izgradnja stambeno-poslovnog objekta sa koeficijentom izgrađenosti 2,5 koeficijentom zauzetosti 0,4 i maksimalnom spratnošću P+4.
- Naziv: Stambeno-Poslovni Objekat Senta
- Površina: 0.073 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% Opština Kotor
- Planska dokumentacija: Detaljni urbanistički plan Dobrote
- Topografija terena: Ravan
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Lokacija se nalazi na urbanističkoj parceli UP 1671-a i predstavlja dio kat.parc 2210/1 KO Dobrota I, u neposrednoj je blizini priobalnog puta i Fakulteta za pomorstvo. Udaljenost od mora je 100 metara i ima veliki parking prostor u neposrednoj blizini,a od centra grada udaljena je 400 metara. Na navedenoj lokaciji je predviđena izgradnja stambeno-poslovnog objekta sa koeficijentom izgrađenosti 1,2 koefiijentom zauzetosti 0,4 i maksimalnom spratnošću P+2. Maksimalna bruto građevinska površina planiranog objekta je 900 m2.
- Šampionski golf teren sa pratećim hotelskim kapacitetima
- Površina: cca 292 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% privatno vlasništvo
- Planska dokumentacija: Detaljna razrada za golf i turistički kompleks Glavatičići
Napomena: Razrada kroz Prostorno-urbanistički plan Opštine Kotor
- Komunalna infrastruktura: Ne
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Shodno Strategiji razvoja golfa u Crnoj Gori, od 10 predviđenih lokacija, za navedenu je, kao najbolju od svih lokacija u Crnoj Gori, kroz Strategiju urađena “Detaljna razrada za izgradnju Golf terena i turističkog kompleksa Glavatičići”. Detaljnom razradom je predviđena izgradnja jednog šampionskog i 2 terena sa po 18 rupa uz prateće hotelske kapacitete visoke kategorije uz napomenu da navedena razrada predstavlja najbolji primjer planiranja golf terena i sadržaja na Jadranu. Na površini od 292 ha, koja su u većinskom privatnom vlasništvu, planirana je izgradnja golf terena na 171 ha, hotelskih kapaciteta na cca 30ha, rezidencijalnih objekata na cca 32 ha, saobraćajnica, trotoara i biciklističkih staza na 50 ha. Ukupna brutograđevinska površina svih objekata je cca 100 ha, dok je indeks zauzetosti na nivou plana 0,08 a indeks izgrađenosti 0,30.
- Hotelski kompleks sa 5* i marina od 150 vezova u Škaljarima
- Površina: cca 1.62 ha parcele + 4.21 ha akvatorijuma
- Svojinski status zemljišta: 100% državno vlasništvo
- Planska dokumentacija: DSL Sektor 16
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Navedena lokacija se nalazi na najatraktivnijem dijelu Opštine Kotor, u neposrednoj blizini stadiona FK Bokelj, zatvorenog bazena “Nikša Bućin” i Opšte bolnice Kotor. Udaljena je svega 800 metara od starog urbanog jezgra Kotora. Predviđa se izgradnja turističkih objekata visoke kategorije(3 Boutique Hotela sa 5*) sa ukupnom bruto građevinskom površinom od cca 16.000 m2, marinom od 150 vezova, upravnom zgradom bruto građevinske površine cca 2.700 m2, stanicom za pretakanje goriva i pratećim sadržajima u skladu sa standardom operatera. Spratnost hotela se predviđa na P+1+Pk do P+2+Pk. Marina je planirana kao VIP marina sa 150 vezova za čije postavljanje/izgradnju je opredjeljeno 42.143 m2 akvatorijuma.
- Hotelski kompleks sa 5* i marina od 150 vezova u Bigovi
- Površina: cca 3.84 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% državno vlasništvo
- Planska dokumentacija: DSL Sektor 38 i LSL Trašte
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Na navedenoj parceli nalazi se bivše vojno odmaralište, na kom se nalaze ruševni objekti – restoran, upravna zgrada sa 40 bungalova, na čijem mjestu se predviđa izgradnja turističkih objekata visoke kategorije(Hotel sa depadansima sa 5*) sa orjentacionim kapacitetom od 184 ležaja na planiranih 16.620 m2 pod objektima, sa marinom od 150 vezova u zahvatu akvatorijuma od cca 4,4 ha i pratećim sadržajima u skladu sa standardom operatera(welness i spa, kafe bar i restorani). Spratnost hotela “Marina” je Su+P+4 dok je spratnost depandanasa Su+P+1. Marina se planira na 3 urbanističke parcele UPB04, UPB05 i UPB08, od kojih UPB04 predstavlja kopneni dio na kom se planira izgradnja administrativnih i upravnih prostora marine sa adekvatnim ugostiteljskim sadržajima od 1.500 m2 bruto građevinske površine, dok se na UPB05 i UPB08 planira izgradnja 150 vezova.
- Hotelski kompleks sa 5* sa pratećim sportskim sadržajima u Bigovi
- Površina: cca 7.26 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% državno vlasništvo
- Planska dokumentacija: DUP Bigovo
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Na navedenoj lokaciji detaljnim urbanističkim planom Bigovo predviđa se izgradnja Hotelskog kompleksa 5* sa pripadajućim sportskim sadržajima. Ovaj lokalitet je obrađen navedenim planom kroz blokove 3 i 5, pri čemu se u bloku 3 predviđena izgradnja hotela kapaciteta 150 kreveta na UP 133 čija je površina oko 2,8ha, sa bruto građevinskom površinom od cca 20.000 m2 i spratnosti Su+P+2+Pk. U bloku 5 na UP1 površine cca 44.000 m2 planirana je izgradnja terena za košarku, odbojku, mali fudbal, tenis i trim staze sa pripadajućim objektima maksimalne bruto građevinske površine od 1.400 m2 i maksimalne dozvoljene spratnosti P+1. U istom bloku planirana je izgradnja parking prostora za 340 vozila koji bi zadovoljavao potrebe hotelskog kompleksa i sportskih objekata. Realizaciju ove lokacije detaljni plan dozvoljava i fazno po blokovima.
- Hotelski kompleks sa depadansima u Krimovici
- Površina: cca 2.26 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% vlasništvo Opštine Kotor
- Planska dokumentacija: Detaljni plan Platamuni Trsteno
- Komunalna infrastruktura: Ne
- Energetska infrastruktura: Ne
- infrastruktura: Ne
- Izgradnja Stambeno-poslovnog objekta Kamp
- Površina: cca 0.12 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% vlasništvo Opštine Kotor
- Planska dokumentacija: DUP Dobrota
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Predmetna lokacija izlazi na III put u Dobroti u naselju Kamp, na udaljenosti od 2,5 km od centra Kotora, udaljena je 200 metara od mora. U neposrednoj blizini iste nalaze se magistralni put Kotor – Herceg Novi, Hotelski kompleks u izgradnji kao i priobalni put u Dobroti. Ove dvije katastarske parcele čine urbanističku parcelu S-2-14 i na navedenoj lokaciji je predviđena izgradnja stambeno-poslovnog objekta sa koeficijentom izgrađenosti 2, koeficijentom zauzetosti 0,3 do 0,5(zavisno od spratnosti) i maksimalnom spratnošću S+P do S+P+2+Pk.
- Stambeno-poslovni kompleks Sveti Stasije
- Površina: cca 0.22 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% vlasništvo Opštine Kotor
- Planska dokumentacija: DUP Dobrota
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Predmetna lokacija izlazi na magistralni put Kotor-Herceg Novi u naselju Sveti Stasije, na udaljenosti od 5,5 km od centra Kotora, udaljena je 200 metara od mora. U neposrednoj blizini iste nalaze se magistralni put Kotor – Herceg Novi, crkva Sveti Eustahije kao i priobalni put u Dobroti. I na navedenoj lokaciji je predviđena izgradnja stambeno-poslovnog objekta sa koeficijentom izgrađenosti 1, koefiijentom zauzetosti 0,3 ) i maksimalnom spratnošću S+P+2.
- Turističko-poslovni kompleks Dinara
- Površina: cca 0.64 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% vlasništvo Opštine Kotor
- Planska dokumentacija: Generalni urbanistički plan Škaljari
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Na navedenoj lokaciji nalaze se stari objekti – kancelarije i hangari stare fabrike, koji su predviđeni za uklanjanje i na čijem mjestu se predviđa izgradnja objekta/ata za turizam i poslovanje a sve u skladu sa konkursnim rješenjem koji je dužan uraditi investitor a po sljedećim smjernicama : indeks zauzetosti do 35% , indeks/koeficijent izgrađenosti 1.4 i maksimalna spratnost P+3. Lokacija se nalazi na atraktivnom mjestu, 800 metara od centra grada, na svega 15 metara udaljenosti od mora, u neposrednoj blizini Opšte bolnice, Upravne zgrade policije, Stadiona FK Bokelj i zatvorenog bazena Nikša Bućin. Izlazi direktno na priobalni put Stari grad – Prčanj i predstavlja prvi red objekata do mora. Na navedenoj lokaciji je moguće planirati smještajne kapacitete turističke namjene, depadanse, apartmane, hotel, kao i poslovni objekat, kancelarije i slično.
- Rekonstrukcija postojećih objekata/izgradnja ugostiteljsko-turističkog kompleksa Stoliv
- Površina: cca 0.14 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% Opština Kotor
- Planska dokumentacija: DUP Stoliv
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Predmetna lokacija se nalazi uz priobalni put i ima direktan pogled na more. U neposrednoj blizini se nalazi pošta i pješačka staza za Gornji Stoliv. Na parcelama 253 i 254 nalaze se objekti koji se kao takvi mogu zadržati dok se izgradnja novog/ih objekata mora uklopiti u zadate parametre plana i to: maksimalna zauzetost parcele 35%, maksimalni koeficijent izgrađenosti 0,8 sa maksimalnom spratnošću P+1+Pk.
- Rekonstrukcija kompleksa tvrđave Svetog Križa
- Površina: cca 0.3 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% vlasništvo Opštine Kotor
- Planska dokumentacija: Urbanistički projekat Perasta
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Kompleks tvrđave Sveti Križ predstavlja ruševni objekat stare tvrđave koja je sagrađena 1570.godine. Sastoji se od starije tvrđave, malog kaštela i donjeg dijela. Gornji dio se sastoji od četiri nivoa a na vrhu se nalazi šetnica. Tvrđava je konstruisana tradicionalnom tehnikom i građena u kamenu vrlo kvalitetno i ukupno uzev građevina je solidna, na dobrom je terenu i gotovo bez oštećenja, izuzev donjeg dijela koji je potkopan izgradnjom magistrale. Navedena tvrđava je predviđena za rekonstrukciju a kao namjena iste urbanističkim projektom grada Perasta definisane su centralne djelatnosti – kulturno-informativni centar. Horizontalni gabarit objekta je 924 m2 a spratnost je P+3 sa dozvoljenom maksimalnom brutograđevinskom površinom od 1716 m2.
- Završetak izgradnje Doma Kulture u Risnu sa pratećim sadržajima
- Površina: cca 0.3 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% vlasništvo Opštine Kotor
- Planska dokumentacija: DUP Risan
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Ovaj nedovršeni objekat je rađen po projektu nakon katastrofalnog zemljotresa koji je Kotor pogodio 1979.godine i trebao je da predstavlja pozorište, bioskop sa pratećim sadržajima, kafićima, poslovnim prostorima i restoranom. Objekat je završen u sivoj fazi i zbog nedostatka novca isti nije dovršen. Opština posjeduje detaljnu razradu objekta koju na zahtjev investitora možemo poslati u digitalnoj formi. Interes Opštine Kotor je da se navedeni objekat privede namjeni i da Risan kao nekadašnji centar Boke Kotorske dobije reprezentativni objekat kulture koji zaslužuje. Isti se nalazi u obuhvatu DUP Risan i predstavlja urbanističku parcelu UP 153.
- Rekonstrukcija austrougarskog zatvora sa prenamjenom u hotel
- Površina: cca 0.047 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% državno vlasništvo
- Planska dokumentacija: Urbanistički projekat Starog grada Kotora
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Zgrada zatvora, kulturno je dobro i stavljeno je pod zaštitu i uvedeno u registar kulturnih dobara 1985.godine. Do 1986.godine je bio u funkciji nakon čega je van upotrebe i isti se od 2010. godine u toku sezone koristi za kulturne i naučne manifestacije. Izdatim urbanističko-tehničkim uslovima i konzervatorskim uslovima predviđena je rekonstrukcija objekta s tim da se svi pregradni zidovi, samim tim što su i konstruktivni, zadržavaju. Namjena objekta je Hotel visoke kategorji sa 55 soba i recepcijom, restoranom kapaciteta 88 mjesta i drugim uslužnim i pomoćnim prostorijama u prizemlju objekta. U toku je izrada projekta rekonstrukcije i prenamjene , nakon čega će se znati tačan iznos neophodnih ulaganja u rekonstrukciju objekta i pretvaranje istog u hotel.
- Izgradnja sportsko poslovnog objekta u Škaljarima
- Površina: cca 0.34 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% državno vlasništvo
- Planska dokumentacija: DUP Škaljari
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Na predmetnoj parceli UP 237 nalazi se zatvoreni bazen Nikša Bućin, izgrađen 1984.godine. Uz njega prema ulici na preostalom prostoru, detaljnim planom Škaljara predviđena je izgradnja Sportsko-poslovnog objekta, koji predstvalja samostalnu cijelinu,a može biti u funkciji hotela sa 30 soba za sportiste i turiste, obzirom da se nalazi u neposrednoj blizini bazena, fudbalskog stadiona i bolnice. Planirani objekat bi bio površine 2300,00 m2 bruto površine, spratnosti P+2,sa mogućnošću planiranja djelatnosti sem smještajnih(30 ležaja) i kancelarija, kafića, streljane, prodavnica i drugih poslovnih namjena a ispred istog lociran je pripadajući parking sa 26 parking mjesta.
- Rekonstrukcija Palate Mazarović u Perastu
- Površina: cca 0.095 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% Opština Kotor
- Planska dokumentacija: Urbanistički projekat Perasta
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Palata Mazarović predstavlja ruševni objekat stare palate koja je sagrađena u baroknom stilu. Navedena palata je predvišđena za rekonstrukciju a kao namjena iste urbanističkim projektom grada Perasta definisane su centralne djelatnosti, koje podrazumjevaju smještaj centralnih, poslovnih, komercijalnih i uslužnih djelatnosti, centralnih institucija privrede, uprave i kulture, pa se kao takve na navedenim površinama mogu predvidjeti kancelarije uprave, kulture, društvene djelatnosti,poslovni i i kancelarijski, zanateske i trgovačke radnje, kao i smještaj.
- Rekonstrukcija Palate Visković u Perastu
- Površina: cca 0.076 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% Opština Kotor
- Planska dokumentacija: Urbanistički projekat Perasta
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Palata Visković predstavlja ruševni objekat stare palate koja je sagrađena u baroknom stilu. Navedena palata je predvišđena za rekonstrukciju a kao namjena iste urbanističkim projektom grada Perasta definisane su centralne djelatnosti, koje podrazumjevaju smještaj centralnih, poslovnih, komercijalnih i uslužnih djelatnosti, centralnih institucija privrede, uprave i kulture, pa se kao takve na navedenim površinama mogu predvidjeti kancelarije uprave, kulture, društvene djelatnosti,poslovni i kancelarijski, zanateske i trgovačke radnje, kao i smještaj. U toku je izrada projekta rekonstrukcije kroz koji će se za navedenu palatu odrediti i najpodesnija namjena, kao i iznos potrebnih ulaganja u samu rekonstrukciju
- Rekonstrukcija stambenog objekta sa prenamjenom
- Površina: cca 0.033 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% Opština Kotor
- Planska dokumentacija: DUP Prčanj
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Na navedenoj parceli nalazi se stambeni objekat – Stara škola, neto površine 822 m2, kojoj je prema DUP Prčanj predviđena mješovita namjena, odnosno u istoj je moguće kroz rekonstrukciju predvidjeti poslovanje, stanovanje, hotel, kancelarije i ostalo
- Industrijska zona – privođenje namjeni
- Površina: cca 20 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% Opština Kotor
- Planska dokumentacija: /
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Osamdesetih godina prošlog vijeka, opština Kotor je kompletnu industriju iz zalivskog dijela premjestila u dio koji je namjenski planiran i izgrađen za potrebe lociranja industrijskih kapaciteta. U industrijsku zonu su preseljene Industrija ležaja Kotor,Industrija hemijskih proizvoda Rivijera,Industrija gumeno tehničke robe Bokeljka i dio Jugopetrola. Današnja situacija je takva da se na navedenom području i dalje nalaze objekti, koji su kroz proces privatizacije prešli u ruke vlasnika, koji su iste pretvorili u magacine i poslovne prostore namjenjene rentiranju, dok jedini izuzetak predstavlja fabrika sa većinskim japanskim vlasništvom Daido metal, koja i dalje vrši proizvodnju, zapošljava domaću radnu snagu i izvozi gotove proizvode. Industrijska zona ima svoju internu saobraćajnicu u obliku prstena, kao i kompletnu infrastrukturu i saobraćajnicu širine dovoljne da zadovolji sve potrebe komunikacije najvećih vučnih I priključnih vozila. U okviru iste se nalazi i par megamarketa specijalizovanih za prodaju građevinskog materijala, namještaja i trgovine na malo. U neposrednoj blizini od par stotina metara nalaze se 3 renomirane benzinske/gasne stanice, kao i restorani. Najveća pogodnost ove zone je što se direktno naslanja na magistralni put Herceg Novi – Tivat – Kotor – Budva i upravo je ovo najfrekvantniji putni pravac koji ima direktnu vezu sa Republikom Hrvatskom(60 km) kao i Bosnom i Hercegovinom(75km). Udaljenost od okolnih gradova je mala, tako da je od Herceg novog udaljena svega 40 km, Tivta 5 km, Budve 15 km, Bara 50km, Nikšića 90km i Podgorice 85km. U okviru ove zone, sve slobodne/neizgrađene površine su u vlasništvu opštine Kotor, a istih ima cca 20 ha. Zakon o uređenju i izgradnji objekata je dao mogućnost, da se bez obzira na namjenu predviđenu planom, a kako u objekte od opšteg interesa za državu, spadaju i proizvodni sistemi koji zapošljavaju najmanje 50 radnika, mogu izgraditi/postaviti proizvodni pogoni, fabrike I slično.
- Up Poslovno-stambene zone Škaljari – privođenje namjeni
- Površina: cca 1.26 ha
- Svojinski status zemljišta: 100% Opština Kotor
- Planska dokumentacija: /
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- Na navedenoj parceli nalaze se ruine objekata fabrike Livnica, koja je napuštena osamdesetih godina prošlog vijeka. Urbanističkim projektom poslovno-stambene zone Škaljari koji je u fazi usvajanja na navedenom prostoru predviđa se izgradnja stambeno-poslovnih objekata na urbanističkim parcelama 272b, 272c i 272d. Maksimalni indeks izgrađenosti je 1.2, dok je maksimalna spratnost predviđena P+3, dok je maksimalna zauzetost parcele do 35%.
Kotor
- Površina: 335 km2
- Broj stanovnika: cca 22.600
- Klima: tipično mediteranska
- Putevi: magistralni put M-2 koji povezuje Kotor sa ostalim područjima duž Jadranske magistrale; magistralni put Lipci-Žabljak predstavlja vezu Opštine Kotor sa centralnim regionom Crne Gore i planinskim centrima; regionalni put R-1 Trojica-Krstač i Trojica-Račevići koji povezuju Jadransku obalu i unutrašnjost Crne Gore, regionalni put R 11 Risan-Grahovska ploča predstavlja najkraću vezu sa magistralnim putem Lepetani-Budva, regionalni put R 22 Kotor-Tivatska raskrsnica.
- Opštini Kotor najbliži aerodromi su u Tivtu (8 km), Dubrovniku (73 km) i Podgorici (90 km).
- Luka: U Opštini Kotor postoji međunarodna luka sa lučkim i marinskim dijelom
- Elektroenergetska infrastruktura: TS 400/110 kV Podgorica 2 (dalekovodima Podgorica 2 – Bar i Podgorica 2 – Budva. Podgorica 2 – Cetinje – Budva); TS110/xkV Trebinje (dalekovod 110kVTrebinje – Herceg Novi), dalekovod 1l0kV Budva – Tivat – Herceg Novi – Trebinje; TS 110/35kV Mrčevac (dva srednja napona 35kV i 10kV) – 2 dalekovoda , 35kV za potrebe napajanja konzuma kotorske opštine (Jedan ka TS 35/10 “Skaljari”, drugi ka TS 35/10″Morinj”); Čitavo konzumno područje Kotora napaja se električnom energijom preko dalekovoda 35KVTivat – Kotor, presjeka ALČE95/15mm2 i trafostanice 35/10kV, 2x8MVA, locirane u Škaljarima.
- Svako od tri područja Opštine Kotor ima raznovrsne prirodne potencijale i kulturno istorijsko nasljeđe koji pogoduju razvoju turizma.
- Obala zaliva Boke Kotorske nudi sve uslove za razvoj turizma. Taj prostor proglašen je za svjetsku prirodnu i kulturnu baštinu, obiluje kulturnim spomenicima različite starosti, kristalnim morem, plažama i dobrom turističkom infrastrukturom. Pogodno je za visoki turizam, zdravstveni turizam kao specifičnu ponudu, nautički i izletnički turizam.
- Planinsko zaleđe ima potencijale za kompletiranje turističke ponude Kotora kroz korišćenje planina, staza i izmijenjene klime. Pogodno je za izletnički i rekreativni turizam.
Vlada Crne Gore dosta pažnje poklanja Direktnim stranim investicijama i u tu svrhu donijeti su brojni zakoni i podzakonski akti kojima se štite prava stranih investitora.
U tom pravcu potrebno je pomenuti Zakon o stranim investicijama (iz 2011) i Uredbu o podsticanju direktnih investicija (’’Sl.list Crne Gore’’ br. 80/15). Ulaganja i ekonomski razvoj prate i Direktiva razvoja Crne Gore (Montenegro Development Directions 2015 – 2018). Program ekonomskih reformi Crne Gore (Montenegro Economic Reform Programme 2015 – 2017). i Strategija industrijskog razvoja (Strategy for Development of the Manufacturing Industry of Montenegro 2014- 2018). Ključne institucije za podrsku ulaganjima su Savjet stranih investitora. Ministarstvo ekonomije i Agencija za strana ulaganja Crne Gore.
Porez na prihod iznosi 9% najmanjim u regionu.
Agencija za strana ulaganja i opština Kotor obezbjeđuju investitorima sve neophodne „after care” usluge čime ubrzavaju realizaciju i razvoj investicija. Skraćeni postupak izrade, odnosno izmjene i dopune planske dokumentacije. shodno zajedničkorn interesu investitora i opštine Kotor je takođe jedna od povoljnosti koja se pruža investitorima koji posjeduju 10 ha zemljišta i više.
- Komunalne usluge
r.br. | Vrsta usluge | Cijena |
1. | Snabdijevanje vodom i odvođenje otpadnih voda | 2.77 €/m3 |
2. | Odnošenje i skladištenje čvrstog otpada | / |
- Porezi
- Porez na nepokretnosti
r. br. | Vrsta građevinskog objekta | Stopa poreza |
1. | Poslovni objekat | 0.60 |
2. | Proizvodni objekti (hale i dr.) | 0.30 |
3. | Pomoćni objekti | 0.10 |
Osnovica na koju se primjenjuje obračun poreza na nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti prema zonama u kojima se objekat nalazi.
- Prirez porezu na dohodak fizičkih lica
Stopa prireza porezu na dohodak fizičkih lica je utvrđena Zakonom o finansiranju lokalnih samouprava i za Opštinu Kotor iznosi 13%.
- Naknade
- Naknada za komunalno opremanje građevinskog zemljišta
Tabela prikazuje visine naknada u zavisnosti od zone građenja (Ekstra-IV zona) za poslovne objekte:
Zona građenja | E | I | II | III | IV |
Visina naknade (€/m2) | 242 | 182 | 145 | 113 | 85 |
Prosječan nivo naknade za opremanje građevinskog zemljišta iznosi 153.4 €/m2.
- Naknada za korišćenje opštinskih puteva
r.br. | VRSTA NAKNADE | VISINA NAKNADE |
1. | Godišnja naknada za zakup putnog zemljišta
– Gradske ulice – Lokalni putevi – Nekategorisani putevi |
4.9 €/m2 3.9 €/m2 3.0 €/m2 |
2. | Naknada za priklučenje prilaznog puta na opštinski put (jednokratno u toku izgradnje):
– Gradske ulice – Lokalni putevi – Nekategorisani putevi |
490 € po priključku 290 € po priključku 150 € po priključku
|
3. | Naknada za postavljanje cjevovoda, vodovoda, kanalizacije, električnih, telefonskih i telegrafskih vodova na javnom putu:
Gradske ulice: – u trasi puta – van trase puta – presijecanje trase puta (po presijecanju) Lokalni putevi: – u trasi puta – van trase puta – presijecanje trase (po presijecanju) Nekategorisani putevi: – u trasi puta – van trase puta – presijecanje trase (po presijecanju) |
5.9 €/m2 1.9 €/m2
990 €
2.9 €/m2 0.9 €/m2 790 €
2.0 €/m2 0.5 €/m2 400 € |
4. | Godišnja naknada za postavljanje i ugradnju elektronskih, telefonskih, antenskih uređaja i opreme:
– jednokratno (pri postavljanju) – godišnje |
2 900 € 950 € |
5. | Naknada za korišćenje komercijalnih objekata kojima je omogućen pristup puta (godišnje):
1. Za gradske ulice i ulice u naselju, i to za: – benzinske stanice – hotele i motele do 50 ležaja – hotele i motele preko 50 ležaja – restorane – druge komercijalne objekte ∙ površine do 50 m2 ∙ površine od 50 m2 do 100 m2 ∙ površine od 100 m2 do 150 m2 ∙ površine od 150 m2 do 200 m2 ∙ površine preko 200 m2 2. Za lokalne i nekategorisane puteve: – benzinske stanice – hotele i motele do 50 ležaja – hotele i motele preko 50 ležaja – restorane – druge komercijalne objekte ∙ površine do 50 m2 ∙ površine od 50 m2 do 100 m2 ∙ površine od 100 m2 do 150 m2 ∙ površine od 150 m2 do 200 m2 ∙ površine preko 200 m2 |
2 900 € 700 € 900 € 400 €
200 € 250 € 350 € 450 € 550 €
1 900 € 500 € 700 € 200 €
150 € 200 € 250 € 300 € 450 € |
6. | Naknada za izgradnju komercijalnih objekata
– Visina naknade za izgradnju komercijalnih objekata do 50 m2 kojima je omogućen pristup sa opštinskog i nekategorisanog puta, iznosi za: ∙ ulice u naselju ∙ lokalne puteve ∙ nekategorisane puteve – Visina naknade za izgradnju komercijalnih objekata od 50 m2 do 500m2 kojima je omogućen pristup sa opštinskog puta iznosi za: ∙ ulice u naselju ∙ lokalne puteve ∙ nekategorisane puteve – Visina naknade za izgradnju komercijalnih objekata preko 500m2 kojima je omogućen pristup sa opštinskog puta iznosi za: ∙ ulice u naselju ∙ lokalne puteve ∙ nekategorisane puteve
Benzinska stanica
|
200 € 150 € 60 €
400 € 250 € 100 €
490 € 290 € 140 €
2 000 €
|
- Komunalne takse
r. br. | VRSTE LOKALNE KOMUNALNE TAKSE | VISINA TAKSE |
1. | Taksa za držanje asfaltnih i betonskih baza, baza za preradu kamena i proizvodnju pijeska | 37.68 €/mjesečno |
2. | Taksa za držanje brenti, gatera i cirkulara za rezanje građe:
– brenta – gater – cirkular |
/ / / |
3. | Takse za korišćenje bilborda i panoa
(u zavisnosti od veličine i vrste) (mjesečno) |
10.41-135.33 €/strani |
4. | Taksa za korišćenje objekata i postavljanje novih u kojima se vrši prenos električne energije-stubovi za prenos (mjesečno) | / |
5. | Taksa za korišćenje objekata i postavljanje novih u kojima se vrši prenos električne energije-stubovi za distribuciju (mjesečno) | / |
6. | Taksa za korišćenje objekata i postavljanje novih u kojima se vrši prenos električne energije-trafostanica 35/10 KV (mjesečno) | / |
7. | Taksa za korišćenje objekata i postavljanje novih u kojima se vrši prenos električne energije-trafostanice (MBTS, BTS, ZTS, DTS) | / |
8. | Taksa za korišćenje objekata i postavljanje novih u kojima se vrši prenos električne energije-stubnih trafostanica | / |
9. | Taksa za korišćenje objekata i postavljanje novih u kojima se vrši prenos električne energije-niskonaponskih ormana (NN ormani) | / |
10. | Taksa na korišćenje telekomunikacionih objekata-stanica u mobilnoj telefoniji | / |
11. | Taksa na korišćenje telekomunikacionih objekata-stubića i šahti | / |
12. | Taksa za držanje plovnih postrojenja i plovnih naprava na vodi (mjesečno) | 57.46 €/komadu |
13. | Taksa na držanje objekata na vodi (godišnje) | 50-161 €/objektu |
14. | Korišćenje obale u poslovne svrhe (mjesečno) | / |
Predsjednik Opštine | ||
dr Aleksandar Stjepčević | Funkcija | Predsjednik |
Kontakt telefon | 032/325-861 | |
E-mail adresa | kabinet.predsjednik@opstinakotor.com | |
Kabinet predsjednika Opštine | ||
Branko Nedović | Funkcija | Potpredsjednik |
Kontakt telefon | 032/325-857 | |
E-mail adresa | kabinet.potpredsjednik@opstinakotor.com | |
Tvrtko Crepulja | Funkcija | Potpredsjednik |
Kontakt telefon | 032/325-857 | |
E-mail adresa | kabinet.potpredsjednik@opstinakotor.com | |
Jovo Suđić | Funkcija | Potpredsjednik |
Kontakt telefon | 032/325-857 | |
E-mail adresa | kabinet.potpredsjednik@opstinakotor.com | |
Srđan Dragomanović | Funkcija | Menadžer |
Kontakt telefon | 032/325-857 | |
E-mail adresa | menadzer@opstinakotor.com | |
Sekretarijat za razvoj preduzetništva komunalne poslove i saobraćaj | ||
Zoran Stanković | Funkcija | Sekretar |
Kontakt telefon | 032/325-865 | |
E-mail adresa | privreda@opstinakotor.com | |
Kancelarija za međunarodnu saradnju | ||
Jelena Stjepčević | Funkcija | / |
Kontakt telefon | 032/325-859 | |
E-mail adresa | jelena.stjepcevic@opstinakotor.com |