TIVAT
- Tip: Greenfield
- Površina: cca 34,5 ha
- Svojinski status zemljišta: Metropol Group – Russia 98%, privatni vlasnici 2%
- Planska dokumentacija: DSL 26 Ostrvo Sveti Marko
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
- U pitanju je turistički kompleks. Izgrađena je obala sa pristaništem.
Ostrvo Sveti Marko (Školj ili Stradioti) je najveće ostrvo u Bokokotorskom zalivu i jedno je od 3 ostrva „krtoljskog arhipelaga“. Preostala 2ostrva su Miholjska prevlaka (Ostrvo Cvijeća) i Gospa od Milosti. Šezdesetih godina prošlog vijeka bilo je pretvoreno u prestižan turistički kompleks i atrakciju- Mediteran klub Sveti Marko- sa jedinstvenim sadržajima, da bi u posljednjih 25 godina bilo potpuno napušteno. U vrijeme svog funkcionisanja Mediteran klub je poslovao kao ljetovalište zatvorenog tipa, koje je podrazumijevalo ograničen pristup sadržajima na ostrvu, odnosno omogućavan je pristup samo gostima kompleksa.
- Tip: Greenfield
- Površina: 200.74 ha
- Svojinski status zemljišta: Država Crna Gora, Mitropolija Crnogorsko primorska, privatni vlasnici/
- Planska dokumentacija: DSL Kalardovo – Ostrvo Cvijeća- Brdišta
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
Potrebna je kompletna rekonstrukcija vodovodne i kanalizacione mreže.
- Tip: Greenfield
- Površina: 26 ha
- Svojinski status zemljišta: Opština Tivat-16%, HTP Mimoza ad 84%
- Planska dokumentacija: DSL 22,23
- Komunalna infrastruktura: Da
- Energetska infrastruktura: Da
- infrastruktura: Da
TIVAT
- Površina: 46 km2 (5 km2 izlazi na more)
- Broj stanovnika: cca 14.030
- Klima: mediteranska
- Srednja godišnja temperatura: 15°C
- Putevi: Jadranska magistrala (E 65)
- Aerodrom u Tivtu se nalazi na istočnoj obali Tivatskog zaliva, 3 km jugoistočno od centra Tivta. Magistralni put M2 – Jadranska magistrala, prolazi neposredno sa sjeverne strane poletno/sletne staze.
- Elektroenergetska infrastruktura: Napajanje se vrši preko četiri trafo stanice TS 35/10kV Tivat, Račica,Pržno, Porto Montenegro, ukupne instalisane snage 34.5 MVA.
- Aerodrom je garant dobre saobraćajne povezanosti Tivta sa Evropom i važna komponenta privrede
- Tivat ima izrazito pogodne klimatske uslove i kvalitetno tlo za bavljenje poljoprivredom i voćarstvom, posebno na padinama Vrmca i u tivatskom polju, kao i na području Krtola. Ovaj region posebno je pogodan za voćarsku proizvodnju (južno voće i masline) i povrtarsku proizvodnju, kako na otvorenom, tako i u zatvorenim zaštićenim prostorima. Poljoprivreda će biti razvijana kao djelatnost komplementarna turizmu (ukupna površina poljoprivrednog zemljišta na teritoriji Opštine Tivat je cca 740 ha).
- Izvanredan geografski položaj, značajne prirodne ljepote, spomenike velike kulturne i istorijske vrijednosti
- region je posebno pogodan za voćarsku (južno voće i masline) i povrtarsku proizvodnju. Bogati su medonosnim, aromatičnim i ljekovitim biljem, kao i divljim vrstama voća (šipak, smokva i dr.)
- Ukupna površina poljoprivrednog zemljišta je 740.8 ha (11.3 ha barae i ribnjaci)
- Opština Tivat je napravila Program, pored mjera ruralnog razvoja, kojima su omogućene određene subvencije i poreske olakšice potencijalnim proizvođačima u skladu sa Strategijom ruralnog razvoja i Odluke o porezima na nepokretnosti opštine Tivat.
Opština Tivat je predvidjela olakšice u vidu smanjenja naknade za komunalije za 80% za sve investitore u hotele sa četiri i više zvjezdica, kao i za investitore koji ulažu u proizvodne kapacitete.
Postojećom Odlukom o plaćanju naknade za komunalno opremanje zemljišta ustanovljen je je čitav set olakšica za gradnju, kao što su:
- oslobađanje komunalija u visini od 70% za kondo, apart i garni hotele;
- oslobađanje komunalija u iznosu od 100% za objekte namijenjene proizvodnji, preradi i skladištenju;
- plaćanje komunalnih naknada u ratama;
- ukoliko se rješava stambeno pitanje naknade se umanjuju za 70%;
- umanjenje komunalija za iznos od 200 €/m2 solarnog kolektora, odnosno panela, za investitore koji grade objekte koji sisteme sa sunčevom energijom koriste za grijanje sanitarne vode, grijanje prostora i hlađenje prostora;
- za izgradnju podzemnih i nadzemnih garaža, komunalije se umanjuju za 50%.
Takođe, od 2011. godine funkcioniše Mikrokreditni fond koji je formirala Opština Tivat, zajedno sa poslovnom bankom i Investiciono razvojnim fondom o kreditiranju preduzetnika, te malih i srednjih preduzeća pod uslovima koji su značajnije povoljniji od uslova koji trenutno postoje na tržištu (kamatna stopa, obezbjeđenje, grejs period).
- Komunalne usluge
r. br. | Vrsta usluge | Cijena |
1. | Snabdijevanje vodom i odvođenje otpadnih voda | 0.77 €/m3 |
2. | Odnošenje i skladištenje čvrstog otpada | 0.042 €/m2 |
- Porezi
- Porez na nepokretnosti
r. br. | Vrsta građevinskog objekta | Stopa poreza |
1. | Poslovni objekat | 0.25 |
2. | Proizvodni objekti (hale i dr.) | 0.15 |
3. | Pomoćni objekti | 0.10 |
Osnovica na koju se primjenjuje obračun poreza na nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti prema zonama u kojima se objekat nalazi.
- Prirez porezu na dohodak fizičkih lica
Stopa prireza porezu na dohodak fizičkih lica utvrđena je Zakonom o finansiranju lokalnih samouprava i za opštinu Rožaje iznosi 13%.
- Naknade
- Naknada za komunalno opremanje građevinskog zemljišta
Tabela prikazuje visine naknada za poslovne objekte u zavisnosti od zone građenja i površine objekta:
- Do 60 m2
Zona građenja | EA | EB | EC | I | II | III | IV | Van Z |
Visina
naknade (€/m2) |
79.2 | 72 | 57.6 | 50.4 | 36 | 21.6 | 14.4 | 7.2 |
- Od 60-200 m2
Zona građenja | EA | EB | EC | I | II | III | IV | Van Z |
Visina naknade (€/m2) | 66 | 60 | 48 | 42 | 30 | 18 | 12 | 6 |
- Od 200-500 m2
Zona građenja | EA | EB | EC | I | II | III | IV | Van Z |
Visina naknade (€/m2) | 59.4 | 54 | 43.2 | 37.8 | 27 | 16.2 | 10.8 | 5.4 |
- Preko 500 m2
Zona građenja | EA | EB | EC | I | II | III | IV | Van Z |
Visina naknade (€/m2) | 46.2 | 42 | 33.6 | 29.4 | 21 | 12.6 | 8.4 | 4.2 |
Prosječan nivo naknade za opremanje građevinskog zemljišta iznosi 44.6 €/m2.
- Naknada za korišćenje opštinskih puteva
r.br. | VRSTA NAKNADE | VISINA NAKNADE |
1. | Godišnja naknada za zakup putnog zemljišta
– Gradske ulice i ulice u naselju – Lokalni putevi – Nekategorisani putevi |
4.9 €/m2
3.9 €/m2 2.0 €/m2 |
2. | Naknada za priklučenje prilaznog puta na opštinski put (jednokratno u toku izgradnje):
– Gradske ulice i ulice u naselju – Lokalni putevi – Nekategorisani putevi |
/
/ / |
3. | Naknada za postavljanje cjevovoda , vodovoda, kanalizacije, električnih, telefonskih i telegrafskih vodova na javnom putu:
Gradske ulice: – u trasi puta – van trase puta – presijecanje trase puta (po presijecanju) Lokalni putevi: – u trasi puta – van trase puta – presijecanje trase (po presijecanju) Nekategorisani putevi: – u trasi puta – van trase puta – presijecanje trase (po presijecanju) |
5.9 €/m2
1.9 €/m2 900 €
2.9 €/m2 0.9 €/m2 500 €
2.0 €/m2 0.5 €/m2 200 € |
4. | Godišnja naknada za postavljanje i ugradnju elektronskih, telefonskih i antentskih uređaja i opreme:
– jednokratno (pri postavljanju) – godišnje |
2 500 € 900 € |
5. | Naknada za korišćenje komercijalnih objekata kojima je omogućen pristup sa opštinskog puta (godišnje):
– hoteli – restorani – ostali objekti |
400-700 €
150-300 € 150-300 € |
6. | Naknade za postavljanje natpisa na putu i pored puta:
– u zavisnosti od veličine i vrste natpisa, na godišnjem nivou |
25-100 €/m2
|
- Komunalne takse
r. br. | VRSTE LOKALNE KOMUNALNE TAKSE | VISINA TAKSE |
1. | Taksa za držanje asfaltnih i betonskih baza, baza za preradu kamena i proizvodnju pijeska | 50 €/mjesečno
|
2. | Taksa za držanje brenti,gatera i cirkulara za rezanje građe:
– brenta – gater – cirkular |
50 €/mjesečno 40 €/mjesečno 20 €/mjesečno |
3. | Takse za korišćenje bilborda i panoa
(u zavisnosti od veličine i vrste): – pano – bilbord (mjesečno) |
4 €/m2 100 € |
4. | Taksa za korišćenje objekata i postavljanje novih u kojima se vrši prenos električne energije-stubovi za prenos (mjesečno) | 10 €/komad |
5. | Taksa za korišćenje objekata i postavljanje novih u kojima se vrši prenos električne energije-stubovi za distribuciju (mjesečno) |
2 €/komad
|
6. | Taksa za korišćenje objekata i postavljanje novih u kojima se vrši prenos električne energije-trafostanica 35/10 KV(mjesečno) | 150 €/kom |
7. | Taksa za korišćenje objekata i postavljanje novih u kojima se vrši prenos električne energije-trafostanice (MBTS, BTS, ZTS, DTS) | 80 €/komad |
8. | Taksa za korišćenje objekata i postavljanje novih u kojima se vrši prenos električne energije-stubnih trafostanica | 15 €/komad |
9. | Taksa za korišćenje objekata i postavljanje novih u kojima se vrši prenos električne energije-niskonaponskih ormana (NN ormani) | 25 €/komad |
10. | Taksa na korišćenje telekomunikacionih objekata-stanica u mobilnoj telefoniji | 100€/komad |
11. | Taksa na korišćenje telekomunikacionih objekata-stubića i šahta |
4 €/komad |
12. | Taksa na držanje objekata na vodi | / |
13. | Korišćenje obale u poslovne svrhe | / |
Predsjednik Opštine | ||
Snežana Matijević | Funkcija | Predsjednik Opštine |
Kontakt telefon | 032 661 301 | |
E-mail adresa | predsjednik@opstinativat.com | |
Kabinet predsjednika Opštine | ||
Petar Vujović | Funkcija | Savjetnik za međunarodne odnose i ekonomski razvoj |
Kontakt telefon | 032 661 338 | |
E-mail adresa | petar.vujovic@opstinativat.com | |
Zoran Petranović | Funkcija | Menadžer |
Kontakt telefon | 069 223 124 | |
E-mail adresa | menadzer@opstinativat.com | |
Sekretarijat za finansije i ekonomski razvoj | ||
Rajka Jovićević | Funkcija | Sekretar |
Kontakt telefon | 032 661 337 | |
E-mail adresa | finansije@opstinativat.com | |
Direkcija za investicije i razvoj | ||
Peđa Obradović | Funkcija | Direktor |
Kontakt telefon | 032 661 333 | |
E-mail adresa | investicije@opstinativat.com |