ŽABLJAK

• Mapa i fotografija
• Tip: Brownfield
• Površina: 13.951 m²
• Svojinski status zemljišta: 100% državno
• Planska dokumentacija: PUP Žabljak
• Topografija terena: Blago nagnut
• Komunalna infrastruktura: Da
• Energetska infrastruktura: Da
• Infrastruktura: Da
• Lokacija se nalazi na 1456 m nadmorske visine, u najatraktivnijoj zoni Nacionalnog parka “Durmitor”. Kompleks “Mediteran”, koji se sastoji od dva veća objekta i 18 bungalova, nekada se koristio kao vojno odmaralište. Crno jezero je od kompleksa udaljeno oko 200 m. U neposrednoj blizini lokaliteta nalaze se banka, pošta, pijaca, prodavnice i drugi gradski sadržaji.

• Putevi: magistralni put Risan-Žabljak; magistralni put Žabljak-Šavnik-Nikšić
• Elektroenergetska infrastruktura: dalekovod 110kV; a sa 35kV dalekovodom preko Šavnika povezan je na dalekovod 110kV Nikšić – Brezna

• Površina poljoprivrednog zemljišta: Obradiva površina čini 5% ukupne površine opštine. Poljoprivredno zemljište čini 50%.
• Površina šuma: 8.517 ha šuma u državnom vlasništvu, 756 ha šuma u privatnom vlasništvu

• Skijalište Savin kuk udaljeno je 4.5 km od centra grada i opremljeno je sa dvije dvosjedne žičare ukupne dužine 2160 m, visinske razlike trase 681m, tri ski lifta ukupne dužine oko 1700m kao i bebi-lift dužine 100m. Skijalište Javorovača udaljeno je 600m od centra grada. Posjeduje ski lift dužine 440m, kao i bebi lift dužine 80m
• Posebno interesantni sadržaji za razvoj turizma Žabljaka su biciklističke staze, pješačke i planinarske staze

Paket podsticaja i olakšica za investitore, Opština Žabljak je definisala kroz:

• Odluku o porezu na nepokretnosti najniže stope od predviđenih Zakonom o porezu na nepokretnosti, za ugostiteljske objekte sljedećih kategorija:
• Za ugostiteljski objekat kategorije 3*** – 2% od tržišne vrijednosti nepokretnosti,
• Za ugostiteljski objekat kategorije 2** – 3% od tržišne vrijednosti nepokretnosti,
• Za ugostiteljski objekat kategorije 1* – 4% od tržišne vrijednosti nepokretnosti,
• Ugostiteljski objekti koji se ne kategorišu – 5% od tržišne vrijednosti nepokretnosti.
• Ugostiteljski objekti kategorije 4 **** i 5***** oporezuju po stopi od 0,4% od tržišne vrijednosti nepokretnosti.

Podsticaje predviđene Odlukom o naknadi za komunalno opremanje zemljišta:

• Mogućnost plaćanja ugovorene naknade za komunalno zemljište na rate (25% od ugovorene naknade plaća se na dan potpisivanja ugovora o komunalnom opremanju zemljišta, a ostatak na 5 godina);
• Ukoliko se uplata ugovorene naknade za komunalno opremanje vrši odjednom, naknada se umanjuje za 15 %;
• Po istoj odluci data je i mogućnost da investitor može sam izvršiti komunalno opremanje zemljišta.

• Komunalne usluge

• Porezi

1. Porez na nepokretnosti

Osnovica na koju se primjenjuje obračun poreza na nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti prema zonama u kojima se objekat nalazi.

1. Prirez porezu na dohodak fizičkih lica

Stopa prireza porezu na dohodak fizičkih lica utvrđena je Zakonom o finansiranju lokalnih samouprava i za opštinu Žabljak iznosi 13%.

• Naknade

1. Naknada za komunalno opremanje građevinskog zemljišta

Tabela prikazuje visine naknada u zavisnosti od zone građenja (I-V zona) za poslovne objekte:

Prosječan nivo naknade za opremanje građevinskog zemljišta iznosi 88.6 €/m².

1. Naknada za korišćenje opštinskih puteva

• Komunalne takse